Kontrakt för att gardera sig mot prisnedgång vid bostadsbyte

Intro och några begrepp (i fet stil):

Om Bostadsbytaren vill slippa bo i flyttbilen måste denne under en viss tid stå som ägare av två bostäder, vilket gör denne extra sårbar vid eventuell prisnedgång.

För att gardera sig mot den ökade risken kan en Finansiär gå in och täcka eventuell nedgång av den ena bostaden mot att finansiären får ett visst förutbestämt belopp.

För att avgöra om och hur mycket priset kan tänkas ha gått ner, kan man använda sig av ett bostads-pris-index.

Ytterligare begrepp:

• t₁ = tidpunkt när den nya bostaden köps.
• t₂ = tidpunkt när den gamla bostaden säljs. Obs t₂ är senare än t₁ (annars skulle bostadsbytaren inte stå med två bostäder vid någon tidpunkt)
• P₁ = Köpepriset av den nya bostaden (vid t₁).
• P₂ = Försäljningspriset av den gamla bostaden (vid t₂).
• ind₁ = bostads-pris-indexets värde vid t₁
• ind₂ = bostads-pris-indexets värde vid t₂
• P₁₂=P₁*ind₂/ind₁ = Köpepriset av den nya bostaden omräknat till det värde det skulle ha haft vid t₂.
• P₂₁=P₂*ind₁/ind₂ = Försäljningspriset av den gamla bostaden omräknat till det värde det skulle ha haft vid t₁.

Om man vill försäkra P₁

Om P₁₂<P₁ så betalar finansiären P₁-P₁₂ till bostadsbytaren.

Om man vill försäkra P₂

Om P₂₁>P₂ så betalar finansiären P₂₁-P₂ till bostadsbytaren.

Vilket belopp som ska försäkras (P₁ eller P₂) ________

Vilket bostads-pris-index som ska användas: _______________

Förslag: http://www.valueguard.se/index

Bostadsbytaren betalar i varje fall ______ SEK till finansiären

Underskrifter

Bostadsbytaren _____________

Finansiären _______________

---

Ytterligare Kommentarer

• Ur finansiärens perspektiv är det förmodligen att föredra att försäkra P₁ och att denne skriver på avtalet så nära t₁ som möjligt eftersom finansiären då slipper beblanda sig med andra risker (som att huset brinner upp eller liknande).
• Jag som skrivit detta är inte jurist och tar inget ansvar för om detta kontrakt är ändamålsenligt eller om det håller i domstol. Du bör förmodligen fråga någon sakkunnig.